Mit unserem Konditionsrechner können Sie sich einen Überblick verschaffen, zu welchen Konditionen Sie eine Baufinanzierung erhalten. Dafür müssen Sie lediglich Ihren gewünschte Nettodarlehensbetrag und den Preis der Immobilie angeben. Außerdem müssen Sie angeben, wie schnell Sie das Darlehen zurückzahlen möchten. Mit zusätzlichen Angaben wird das Angebot genauer.
Die Konditionen, zu welchen Sie eine Baufinanzierung bekommen, sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Zum einen von den aktuellen Zinsen. Die Banken refinanzieren sich selber u.a. durch Sparkonten anderer Kunden, die EZB und dem Kapitalmarkt. Die Bank leiht sich selber zu gewissen Zinsen Geld. Auf diese Zinsen gibt die Bank noch einmal eine Marge hinzu, durch den sie dann Gewinn macht. Diese Zinsen plus Marge sind entsprechend die Konditionen, zu welchen Sie Ihre Baufinanzierung erhalten. Deshalb sind der Darlehensbetrag und die Rückzahlungsdauer weitere Einflüsse auf die Konditionen.
Je höher der Kredit ist, desto mehr Geld muss sich die Bank selber leihen. Je länger die Rückzahlungsdauer ist, desto länger muss sich die Bank das Geld leihen. Zudem ist Ihr Beschäftigungsgrad ein Einflussfaktor. Sind Sie Selbstständig, dann tragen Sie ein größeres Risiko nicht mehr in der Lage zu sein, den Kredit zurückzuzahlen, da Sie nicht jeden Monat das gleiche verdienen und somit in Verzug geraten könnten. Angestellte gelten hingegen als sicherere Kreditnehmer, da Sie den Kredit von ihrem Gehalt monatlich abbezahlen können.
Der größte Einflussfaktor, ob Sie überhaupt eine Baufinanzierung erhalten ist die Immobilie an sich. Sieht die Bank kein Potential in der Immobilie, gibt es keinen Grund Ihnen den Kredit zu geben. Denn: Wenn Sie den Kredit nicht zurückzahlen können, behält sich die Bank das Recht vor, die Immobilie selber zu übernehmen. Diese wird dann zwangsversteigert, und bei einer schlechten Immobilie wird dabei eventuell ein zu geringer Erlös erzielt, der den Kredit immer noch nicht ausgleicht. Dieses Szenario möchte die Bank unter allen Umständen vermeiden.
Die Zinsen sind immer individuell zu berechnen. Allerdings lässt sich ein durchschnittlicher Zins immer ermitteln. Besonders in den letzten Jahren haben viele Immobilienkäufer Zinssätze von ca. 1% erhalten. Sofern es sich um KFW geförderte Immobilienkredite gehandelt hat, dann war ein Zins von weit unter einem Prozent realistisch. Seit dem Ausbruch des Ukraine-Kriegs sind allerdings die Zinsen sprunghaft auf über 2,5% gestiegen. Der Trend hält Mitte 2022 noch an und es ist fraglich, wie hoch die Zinsen noch steigen können.
Lesen Sie hier mehr über die Auswirkung auf die Immobilienpreise.
Erhalten Sie einen Überblick über die aktuellen Zinsen und ein repräsentatives Zinsbeispiel:
Wir sind Experten für die Vermittlung von Renditeobjekten. Daher kennen wir uns auch sehr gut mit der Finanzierung von solchen Objekten aus.
Unser Geschäftsführer hat mehrere Jahre in großen deutschen Banken gearbeitet und zuletzt mehrere Teams im Bereich der Finanzierung geleitet. Wir können mit Ihnen gemeinsam Ihre Immobilienstrategie besprechen und das beste Angebot für Sie herausfinden.
Wir kennen die Herausforderungen und agieren daher schnell und professionell.
Jetzt hier kostenlose Beratung anfragen
