Immobilien Experten Talk: Reaktionen der Immobilieninvestoren auf die Zinswende
Übersicht der Themen des Immobilien Experten Talks
Was sollten Käufer aber auch Verkäufer jetzt wissen?
Welche Tipps haben die Experten?
Wann lohnt sich der Kauf noch?
Timestamps aus dem Video
0:00 - Intro - Vorstellung des Themas
0:54 - Intro - Vorstellung Tobias Christiansen
1:20 - Status Quo - was passiert aktuell?
2:28 - Auf was sollte der Käufer derzeit achten?
3:45 - Diskrepanz zwischen Verkäufer und Käufer von Immobilien - warum?
6:11 - 80er Kaufpreisfaktor - was wird dem Verkäufer empfohlen?
08:16 - Ist Lage, Lage, Lage noch das entscheidende Kriterium beim Immobilienkauf?
10:15 - Werden die Preise um 28% sinken?
12:37 - Sind Immobilienaktien ein guter Indikator für den physischen Immobilienmarkt?
14:48 - Wie teile ich dem Verkäufer einen niedrigeren Kaufpreis mit?
16:19 - Werden teure Immobilien links liegen gelassen?
18:05 - Warum die Miete nicht direkt nach dem Kauf erhöht werden sollte
18:40 - Ist die Spekulation auf die Steigerung der qm-Preise vorbei?
21:47 - 2 Tipps für Käufer und Verkäufer
23:03 - Outro
Wie betrachten Immobilieninvestoren den Markt derzeit?
In dieser Ausgabe haben wir den Immobilieninvestor Tobias Christiansen eingeladen, um Ihnen einen Einblick in die Denkweisen von professionellen Investoren zu geben.
Tobias ist bereits lange am Markt aktiv und kann daher viele Insights geben. Vor dem Hintergrund der steigenden Zinsen sehen wir derzeit eine hohe Diskrepanz zwischen den Verkaufspreisen. Während der Käufer sich schnell auf die neuen Gegebenheiten am Immobilienmarkt eingestellt hat, versucht der Eigentümer, noch die vergangenen Immobilienpreise zu verlangen.
In einer hauseigenen Analyse haben wir bereits frühzeitig erkannt, dass die Preise für Wohnungen oder Mietshäuser um 28 % sinken müssten, damit wieder eine Attraktivität für Immobilien hergestellt wird. Damals sind wir jedoch von einer Zinssteigerung von nur 100 % ausgegangen. Im Rahmen des Interviews mit Tobias haben wir daher versucht zu erfahren, ob dies ein realistisches Szenario sein kann.
Werden die Immobilienpreise weiter sinken?
Immobilienpreise richten sich nach Angebot und Nachfrage. Durch die Zinssteigerung ist ein Nachfragerückgang zu verspüren, der letztendlich nur durch fallende Preise aufgefangen werden kann. Für Investoren wie Tobias ist eindeutig, dass zukünftig wieder besonders schöne Perlen (gemeint sind Immobilien in guten Lagen) zu erschwinglichen Preisen auf den Markt kommen werden.
Tipps für Verkäufer und Käufer von Immobilien in Zeiten der Zinswende
Verkäufer sollten sich den Markt nun sehr genau anschauen. Wahrscheinlich ist jetzt noch ein guter Zeitpunkt, die Wohnung oder das Haus zu verkaufen. Letztendlich ist der Zeitpunkt auch abhängig davon, wann die Finanzierung ausläuft und wie der Verkaufserlös danach angelegt werden kann.
Käufer sollten sich jetzt in eine gute Position bringen und warten, dass die spannenden Immobilien auf den Markt kommen. Tobias rät in dem Interview sogar dazu, sich noch intensiver mit dem Immobilienmarkt auseinanderzusetzen.
