Über Hamburg
Hamburg ist eine von drei Stadtstaaten und mit Bremen eine von wenigen Hansestädten Deutschlands. In Stadtstaaten ist das Leben zur Miete weiter verbreitet als in anderen deutschen Großstädten. So auch in Hamburg: Nur rund 20% sind Eigentümer der Wohnung, in welcher sie wohnen. Damit hat Hamburg nach Berlin die zweit niedrigste Eigentümerquote Deutschlands.
Mit 1,85 Millionen Einwohnern ist Hamburg die zweitgrößte Stadt in Deutschland. Der Hamburger Hafen ist mit mit seiner jährlichen Fracht Umschlagsmenge von 130 Millionen Tonnen der größte Fracht Umschlagplatz in Deutschland. Auch im Personenverkehr schneidet Hamburg sehr gut ab: Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit mehr als 500.000 Reisenden pro Tag der meistfrequentierte Bahnhof Deutschlands und nach dem Bahnhof Paris-Nord Platz 2 in Europa.
Wieso ist die Nachfrage nach Immobilien in Hamburg besonders hoch?
Laut dem britischen Nachrichtenmagazin „The Economist“ ist Hamburg Platz 10 der lebenswertesten Städte Deutschland. Dies liegt vor allem an den unzähligen Möglichkeiten und Angeboten. Egal ob für Familien mit Kleinkindern, Singles, Paare oder Studierende: In Hamburg ist für jeden was dabei. Hamburg ist eine der am besten national und international vernetzten Städte Deutschlands. Der Hamburger Hafen an der Elbe ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und mit mehr als 155.000 Jobs einer der größten Arbeitgeber in Hamburg. Die Kombination aus wirtschaftlicher Power und Attraktivität macht Hamburg zu einem Hotspot für viele Mieter und Käufer von Immobilien.
Beliebte Stadtteile in Hamburg
Hamburg unterteilt sich in 7 Bezirke und 104 Stadtteile. Die beliebtesten Viertel sind:
- HafenCity
- Eimsbüttel
- Hoheluft-West
- Hoheluft-Ost
- Sternschanze
- Altstadt
Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer in Hamburg?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hamburg 5,5 %.
Was sind marktübliche Maklerprovisionen in Hamburg?
Eine marktübliche Courtage in Hamburg beträgt bis zu 6 % inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision wird bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern jedoch zwischen Käufer und Verkäufer gleichmäßig aufgeteilt. Bei Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern richtet sich die Provision nach Aufwand und kann frei bestimmt werden.
Wie teuer ist eine Wohnung in Hamburg?
In Hamburg ist die Miete einer Immobilie sehr stark von der Lage abhängig. Während man in nicht so teuren Vierteln, wie z.B.: Veddel oder Finkenwerder, ca. 10 bis 12 €/qm bezahlt, liegt der Mietpreis in den beliebtesten Vierteln bei über 20 €/qm. In der HafenCity bezahlt man sogar fast 22 €/qm.
Eine Übersicht der Kaufpreise in Hamburg:
- Durchschnittlicher Kaufpreis einer Wohnung in Hamburg: ca. 3.650 € - 11.200 €/qm, je nach Bezirk und Ausstattung
- Durchschnittlicher Mietpreis einer Wohnung in Hamburg: ca. 9,30 € - 21,80 €/qm, je nach Bezirk und Ausstattung
Mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von ca. 13,70 € ist Hamburg damit aktuell auf Platz 8 in Deutschland.
Gewerbeimmobilien in Hamburg verkaufen: Was Sie beachten müssen
Durch den Hamburger Hafen sind in Hamburg, vor allem dem Umland, Logistikflächen bzw. Lagerhallen sehr beliebt. 2020 gab es 488.000m² Fläche an Lager- und Logistikflächen in und um Hamburg. Dazu gehören unter anderem die Lagerzentren von Hermes und Amazon für die Hamburger Region. Diese liegen fast alle östlich/süd-östlich von Hamburg.
Gewerbeflächen, welche im Zentrum liegen, lassen sich gut als Büro- oder Einzelhandelsflächen vermieten/verkaufen. Büros in den begehrten Viertel haben teilweise Spitzenmieten von über 30€/qm. Einzelhandelsimmobilien haben teilweise sogar Spitzenmieten von ungefähr 250 €/qm. Diese liegen dort wo es Einkaufspassagen und EInkaufsstraßen gibt: zentral, in Hamburg-Mitte.
Lohnt sich der Verkauf von Immobilien in Hamburg?
Da die Immobilienpreise in Hamburg aktuell auf einem Rekordhoch liegen, würden Sie jetzt beim Verkauf einer Immobilie auf jeden Fall einen Gewinn erzielen. Je länger die Immobilie schon im Besitz ist, desto größer der Profit. Aufgrund der Spekulationsfrist werden oftmals Immobilien erst nach 10 Jahren wieder verkauft, damit keine Spekulationssteuer bezahlen werden muss. Daher gilt es genau zu prüfen, wann das Zinsobjekt gekauft wurde und ob der Verkauf jetzt Sinn macht.
Die Preise werden wahrscheinlich auch weiterhin steigen, da Hamburg auch in Zukunft eine wichtige wirtschaftliche Relevanz haben wird. Jedoch ist zu berücksichtigen, wie stark die Preise steigen werden und ob man nicht mit anderen Investments aufgrund der aktuellen Inflation und anderen Umständen (z.B. Ukraine-Krieg, Zinsentwicklung, etc.) mehr Gewinn erzielen kann. Ob ein Verkauf derzeit Sinn macht, besprechen Sie am Besten mit unseren Hamburg-Experten.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis einer Immobilie in Hamburg?
Obwohl Hamburg eine der beliebtesten deutschen Städte zum Wohnen ist, ist es als Verkäufer gar nicht so leicht einen passenden Käufer und Preis zu finden. Das liegt meistens an einem der folgenden zwei Probleme:
- Der Preis der Immobilie wird zu hoch angesetzt. Eine Immobilie zu teuer zu bewerten und sie für den Preis auf dem Markt anzubieten, führt dazu, dass die Immobilie leer steht, bis der Verkäufer den Preis anpasst. Gründe hierfür sind zum Beispiel, wenn man an der Immobilie emotional hängt (Elternhaus, erstes eigenes Heim, selbst gebaut, etc.) oder wenn der Makler die Immobilie zu hoch einschätzt, damit er beim Verkäufer attraktiver wird (je teurer da Haus, desto höher der Verkaufspreisund vor allem desto höher die Maklerprovision).
- Die richtige Käuferschaft für das Mietshaus oder das Mehrparteinhaus zu finden. Oftmals wird angenommen, dass jede Immobilie gleich verkauft werden muss. Besonders in Großstädten, wie Hamburg, Berlin, Leipzig etc, ist es wichtig die richtige Verkaufsstrategie zu finden. Ein Notverkauf einer Immobilie muss beispielsweise anders angegangen werden, als eine Immobilie für die Bestandshaltung.
Sollten Sie die beiden Punkte nicht berücksichtigen, finden Sie nicht den richtigen Käufer und erleiden einen Verlust oder verkaufen Ihre Renditeobjekt nur sehr langsam. Sprechen Sie uns daher gerne an und lassen sich beim dem Verkaufs Ihres Gewerbeobjekts, Mehrfamilienhaus oder Mietswohnung helfen. Lassen Sie Ihre Immobilie vorher mit nur ein paar Klick kostenlos von Profis bewerten.
