Über Düsseldorf
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Mit ca. 600.000 Einwohnern zählt die Rheinstadt neben Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart zu den Top 7 Städten in Deutschland. Düsseldorf ist aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung dabei ein wichtiger Standort für die Bundesrepublik Deutschland. Neben vier börsennotierten Unternehmen hat auch der DAX-Konzern Henkel seinen Hauptstandort hier. Neben diesen wichtigen Unternehmen bietet Düsseldorf ebenfalls Platz für eine Börse, die Börse Düsseldorf.
Die Landeshauptstadt ist dabei nicht nur aufgrund der Lage am Rhein sehr gut national und international angeschlossen. Der ortsansässige Flughafen ist ein internationales Drehkreuz für den privaten Flugverkehr.
Wieso ist die Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf besonders hoch?
Neben der wirtschaftlichen Bedeutung und der guten Anbindung bietet Düsseldorf viele Sehenswürdigkeiten, viel Freiheit zum Shoppen (z. B. auf der Königsallee, oder kurz “Kö” – einer der teuersten Straßen in Deutschland) und eine schöne Altstadt. Düsseldorf ist auch eine Messestadt und bekommt durch international anerkannte Messen (bspw. Die Boot) jährlich viele internationale Gäste. Darüber hinaus studieren viele tausende Studenten in der Rheinstadt. 22 Hochschulen und 7 Universitäten, u. a. die Heinrich-Heine-Universität, bieten viele Möglichkeiten für Studenten. Deshalb erwartet die Stadt Düsseldorf in den kommenden Jahren auch weiterhin ein rasantes Bevölkerungswachstum.
Für Immobilienbesitzer ist ein Zuwachs an Einwohnern äußerst wichtig, da die Nachfrage nach Miets- und Mehrfamilienhäusern sicherlich hoch bleiben wird. Es ist jedoch auch hier entscheidend, genau auf den Standort und die Mikrolage zu blicken. Bei einer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie einen Überblick über die Mikro- und Makrolage.
Beliebte Stadtteile in Düsseldorf
Die 5 beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf liegen fast alle direkt am Rhein und somit zentral in Düsseldorf:
- Oberkassel
- Düsseldorf-Mitte
- Pempelfort
- Düsseltal
- Unterbilk
Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer in Düsseldorf?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Düsseldorf 6,5 %.
Was sind marktübliche Maklerprovisionen in Düsseldorf?
Eine marktübliche Courtage in Düsseldorf (Nordrhein-Westphalen) beträgt bis zu 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision wird bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern jedoch zwischen Käufer und Verkäufer gleichmäßig aufgeteilt. Bei Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern richtet sich die Provision nach Aufwand und kann frei bestimmt werden.
Wie teuer ist eine Wohnung in Düsseldorf?
Wobei Düsseldorf im Vergleich zu den anderen Städten der Big 7 preislich noch überschaubar ist, sind die Immobilienpreise auch hier in den letzten Jahren rasant gestiegen. Bei den Preisen ist zwischen Bestands- und Neubauwohnungen keine große Differenz zu sehen.
Eine Übersicht der Kaufpreise in Düsseldorf:
- Durchschnittlicher Kaufpreis einer Wohnung in Düsseldorf: ca. 3.500 bis 6.500 €/qm, je nach Bezirk und Ausstattung
- Durchschnittlicher Mietpreis einer Wohnung in Düsseldorf: ca. 11,00 bis 16,00 €/qm, je nach Bezirk und Ausstattung
Der Stadtteil Oberkassel zählt dabei zu einem der teuersten in Düsseldorf. Hier werden Immobilien meistens jenseits der 10.000 €/qm verkauft. Noch teurer wird es teilweise nur in Richtung der Millionärsstadt Meerbusch, ein Stadtteil in Neuss.
In den vergangenen Jahren haben Stadtteile, wie Golzheim und Derendorf, an Bedeutung gewonnen. Dies liegt u. a. an der Gewinnung von vielen Unternehmen (bspw. L’Oréal). Daher sind die Preise in diesen Stadtteilen auch stärker gestiegen.
Gewerbeimmobilien in Düsseldorf verkaufen: Was Sie beachten müssen
Gewerbeimmobilien lassen sich im Gegensatz zu Häusern oder Wohnung nur schwierig miteinander vergleichen. Neben der Größe und Lage der Gewerbeimmobilie spielt auch die Nutzung eine große Rolle. Da Düsseldorf national und international gut vernetzt ist, haben Lagerhallen einen hohen Wert für Unternehmen mit einer großen Kundengruppe.
Nicht jede Gewerbefläche ist als Lagerhalle nützlich. Gewerbeflächen in Ballungsräumen wie z.B. Großstädte lassen sich eher als Büro- oder Ladenflächen nutzen. Aber auch Einzelhandelsläden sind in Düsseldorf ebenfalls sehr gefragt. Düsseldorf hat eine der teuersten Einkaufsstraßen in Deutschland, die “Kö”. Zudem lassen sich Lagerhallen nicht zu gleichen Preisen wie Büros, Produktionshallen oder Ladenflächen vermieten.
Um den genauen Wert Ihrer Gewerbeimmobilie zu bestimmen, lassen Sie sich von einem Profi beraten.
Lohnt sich der Verkauf von Wohnimmobilien in Düsseldorf?
Durch die wirtschaftliche Relevanz und dem starken Wachstum von Düsseldorf ist davon auszugehen, dass die Preise langfristig gegenüber kleineren Städten stärker steigen werden. Ob die Preise dennoch derart stark weiter steigen werden, steht auch in Abhängigkeit von derzeitigen Entwicklungen (u. a. Inflation, Zinsentwicklung, Corona, Ukraine-Krieg etc.). Spannend wird auch, ob andere Städte, wie z. B. Dresden oder Leipzig, Düsseldorf den Platz in den Big 7 abnehmen kann. Diese Situation wird dabei die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Düsseldorf verlangsamen.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis einer Immobilie in Düsseldorf?
Der richtige Verkaufspreis sollte mit dem Wert der Immobilie übereinstimmen. Diesen Wert korrekt zu ermitteln kann manchmal schwieriger sein als man denkt. Makler setzen den Wert oftmals zu hoch, um somit attraktiver für Verkäufer zu erscheinen und eine höhere Provision zu erhalten.
Käufer hingegen setzen den Wert der Immobilie häufig zu niedrig an, um die Immobilie günstiger kaufen zu können.
Den korrekten Wert, und somit den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie können Sie ganz einfach und kostenlos mit ein paar Klicks hier ermitteln.
