Wohnungsknappheit und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die Wohnungsknappheit ist ein immer größer werdendes Problem in vielen Städten und Regionen. In den Medien wird häufig die Zahl 400.000 aufgegriffen. So viele zusätzliche Wohnungen braucht es pro Jahr in Deutschland. Es gibt immer weniger Wohnungen zur Verfügung, während die Nachfrage weiter steigt. Das liegt unter anderem an der großen Zuwanderung, die nicht zuletzt auch durch den Ukraine-Krieg stark zugenommen hat. Laut Statistischem Bundesamt sind 2021 ca. 1,3 Mio. Menschen nach Deutschland gezogen.
Doch wie beeinflusst die Wohnungsknappheit nun den Immobilienmarkt und was sind die möglichen Auswirkungen dieser Wohnungsnot auf Immobilienkäufer und Eigentümer?
Preise für Mieten und Verkäufe steigen
Preise für Mieten und Verkäufe bilden sich im Markt nach Angebot und Nachfrage. Daher werden die offensichtlichsten Auswirkungen der Anstieg der Miet- und Kaufpreise sein. Wenn die Nachfrage nach Wohnungen oder Häuser höher ist als das Angebot, können Vermieter und Verkäufer schlichtweg höhere Mieten bzw. Kaufpreise für Ihre Immobilien verlangen. Das Wort Shrinkflation ist bei vielen Menschen aktuell en vogue. Dabei wird von der Shrinkflation gesprochen, wenn die Preise für ein Gut oder Produkt gleich bleiben, aber die Größe des Inhalts sich verringert wird. Ähnlich verhält es sich auch beim Immobilienmarkt. Für den gleichen Preis erhalten Sie nur noch kleinere Immobilien. Doch aufgepasst: Es gibt auch gegenläufige Kräfte, die auch zu sinkenden Preisen führen können (bspw. steigende Zinsen).
Mangel an Wohnraum
Es gibt eine weitere Auswirkung auf die Wohnungsnot für bestimmte Bevölkerungsgruppen, insbesondere für Studenten und Geringverdiener. Dies kann zu einer sozialen Ungerechtigkeit führen und die Wohnungsnot verschärfen. Besonders Menschen mit Wohnberechtigungsschein haben es dann schwer am Wohnungsmarkt. Es fehlen schlichtweg genügend Wohnungen, um diese Menschen finanziell adäquat unterzubringen.
Regulierungsmaßnahmen wie die Mietpreisbremse oder Wohnungsmarktgesetze (u. a. Milieuschutz, Vorkaufsrecht, Abwendungsvereinbarungen) helfen dabei nur bedingt. Vielmals sind diese Maßnahmen zu kurz gedacht und nicht immer ausreichend. Solche Maßnahmen bestrafen viele Immobilieninvestoren und es führt zu verminderten Kaufaktivitäten bei Immobilien (bspw. Mehrfamilienhäuser), da Regulierungen und Kosten es schlichtweg unattraktiv für Immobilienkäufer werden lassen. Wichtig sind langfristige Lösungen (bspw. Förderung von Neubau für Projektentwickler und attraktive Anreize für die Bestandsentwicklung von leerstehenden Gebäuden) und ein Ausbau des Wohnungsbestands, um die Wohnungsknappheit zu bekämpfen und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.
Wohnungsmarktanalyse: Was sagen die aktuellen Daten und Entwicklungen?
Ein Blick auf die aktuellen Wohnungsmarktdaten kann viele Informationen über die aktuelle Lage und zukünftige Entwicklungen liefern. Solche Analysen und Daten werden regelmäßig u. a. vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW), Wohnungsverbänden (bspw. GDW) oder auch dem Statistischen Bundesamt zur Verfügung gestellt. Anhand dieser Daten lassen sich dann Aussagen über einen Mangel oder Überschuss an Wohnungen in einer bestimmten Region treffen und welche Trends zu erwarten sind.
Aktuelle Wohnungsmarktstatistiken zeigen, dass die Nachfrage nach Wohnungen in vielen Gebieten höher ist als das Angebot. In Berlin kommt das IW zu dem Entschluss, dass bis Ende 2030 jährlich etwa 21.000 Wohnungen entstehen müssten, allerdings nur ca. 17.00 pro Jahr dazu kommen. In anderen Großstädten sieht es ähnlich aus. Im Gegensatz dazu wird in einigen kleineren Landkreisen zu viel gebaut (teilweise bis 50 %). Die Folge sind Leerstände und negative Renditen für Projektentwickler und Kapitalanleger.
Es ist wichtig, die aktuellen Wohnungsmarktdaten und -entwicklungen regelmäßig zu überwachen, um die Auswirkungen der Wohnungsknappheit besser verstehen und entsprechend handeln zu können.
Was heißt die Wohnungsknappheit für mich als Kapitalanleger oder Verkäufer von Immobilien?
Ein zu geringes Angebot bedeutet zunächst steigende Miete. Für jeden Kapitalanleger und Projektentwickler ist das Musik in den Ohren, denn so werden die monatlichen Cashflows besser ausfallen und die Rendite besser sein. Für den Verkäufer von Immobilien klingt das ebenfalls gut, denn so kann ein höherer Preis verlangt werden.
Jedoch ist auch Vorsicht geboten, denn zu viel Optimismus kann auch schädlich sein. Es gibt auch entgegenwirkende Kräfte am Immobilienmarkt. Einer dieser Kräfte, welche seit 2022 wieder verstärkt in den Fokus von Immobilienkäufer gekommen ist, sind die Zinsen. Die Baufinanzierungszinsen sind dabei teilweise um 400 % (Stand Anfang 2023) gestiegen. Mietsteigerungen in dem Rahmen sind nicht möglich, daher muss am Preis geschraubt werden. Das geht dann Zulasten der Immobilienverkäufer. Vorsicht sollte auch bei politischen Maßnahmen geboten sein. Innerhalb kürzester Zeit kann sich die Politik für weitere Regulierungsmaßnahmen zur Reduzierung von steigenden Mieten entscheiden. Vorreiter ist hier sicherlich Berlin. Dort wird aktuell die Enteignung von Immobilienunternehmen besprochen.
Wie reguliert man den Wohnungsmarkt? Maßnahmen und Auswirkungen
Die Regulierung des Wohnungsmarktes ist eine Möglichkeit der Politik bei der Bekämpfung der Wohnungsknappheit und dem Erhalt eines stabilen Wohnungsmarktes. Die Diskussionen sind hierbei jedoch sehr unterschiedlich. Besonders die Linken und die FDP stehen dabei häufig im Gegensatz. In vielen Städten gibt es bereits Mietpreisbremsen, die dazu beitragen sollen, dass Mieten für Wohnungen begrenzt werden und nicht mehr so stark steigen können. Die Politik erhofft sich dadurch sozialverträgliche Mieten, die meistens zulasten derer gehen, die mit der Immobilie später ihre Altersvorsorge absichern wollen.
Weitere Werkzeuge sind bspw. Vorkaufsrecht und Abwendungsvereinbarungen, die besonders Immobilieninvestoren beschränken sollen und Milieuschutzgebiete aufrechterhalten. Finden Sie hierzu auch spannende Experten Interviews:
Es wird deutlich, dass die Wohnungsknappheit ein heikles Thema ist, welches sich nicht mit einfachen Antworten abhandeln lässt. Im Spannungsgefüge zwischen Mieter, Eigentümer und Politik wird es sicherlich viele Diskussionen geben. Fakt ist jedoch, dass die aktuellen Maßnahmen häufig eher Kapitalanleger vor Investitionen in den Wohnungsmarkt abschrecken und somit die Renditen unattraktiver werden. Diese Informationen sollten Sie als Verkäufer unbedingt wissen, da es auch Ihren Verkaufspreis reduzieren kann, obwohl Mieten aktuell durchaus steigen.
Insgesamt ist daher eine umfassende und langfristige Strategie notwendig, um die Wohnungsknappheit erfolgreich zu bekämpfen und einen stabilen Wohnungsmarkt zu gewährleisten.
Wohnungsnotlösungen: Ansätze zur Bekämpfung der Wohnungsknappheit
Die Wohnungsnot ist ein großes Problem, das viele Städte und Regionen betrifft. Um der Wohnungsknappheit entgegenzuwirken, gibt es verschiedene Ansätze, die sowohl auf kurz- als auch auf langfristige Lösungen abzielen.
Eine Möglichkeit ist die Förderung des Wohnungsbaus durch ein Wohnungsbauprogramm. Dies kann dazu beitragen, den Mangel an Wohnraum zu reduzieren und die Wohnungsnot zu lindern. Damit könnten die 400.000 geforderten Wohnungen durchaus realistisch sein.
Eine weitere Möglichkeit sieht das IW auch im Ausbau von Dachgeschossen. Hiermit können ca. 1 Million zusätzliche Wohnungen geschaffen werden. Allerdings ist das in Milieuschutzgebieten meistens nicht möglich. Darüber hinaus stehen viele Gebäude leer, weil sie teilweise marode sind oder der Eigentümer nicht ausfindig gemacht werden kann. Hier braucht es auch Lösungen. Ein Bau in die Höhe kann ebenfalls eine wirkungsvolle Lösung für die Knappheit sein. Dies wird doch meistens durch die Bauämter nicht genehmigt, da es das Stadtbild zu sehr verändern würde.
Wohnungsmarktprognose: Was erwartet uns in der Zukunft?
Der Wohnungsmarkt ist ein komplexes und dynamisches Gebiet, das sich ständig verändert. Um zukünftige Entwicklungen besser vorherzusagen, ist es wichtig, die aktuellen Wohnungsmarkttrends und -aussichten zu kennen.
Es gibt Indikatoren, die auf eine anhaltende Wohnungsmarktnachfrage und steigende Immobilienpreise hindeuten, wie zum Beispiel das Bevölkerungswachstum und der damit einhergehende Nachfrageüberhang. Andere Faktoren, wie die derzeitige wirtschaftliche Unsicherheit, die gestiegenen Zinsen und der Regulierungswahn, stellen auch ein Risiko für die Immobilienmarkt dar. Besonders die gestiegenen Zinsen zeigen seit 2022, dass dauerhafte Preissteigerungen bei Immobilien auch enden können.
