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Immobilie an geprüfte Investoren verkaufen

Immobilien sorglos & direkt verkaufen mit dem Experten für Secret-Sales!

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Experte für den Direktverkauf Ihrer Immobilie

Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Mit unserem Netzwerk aus Investoren und finanzstarken Käufern bietet Ihnen mietshausverkaufen den besten und schnellsten Verkaufsprozess für Ihre Immobilie. Durch langjährige Expertise bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das maximale Potenzial Ihres Objektes auszuschöpfen. Dabei unterscheiden wir uns in allen Aspekten von einem klassischen Maklermodell. Stattdessen vereint mietshausverkaufen Verkäufer und Käufer mithilfe unseres Matching-Vorgehens. Damit verkaufen Sie schneller und diskreter.

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Patrick Breuer

Experten für Immobilien!

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"Herzlich willkommen bei mietshausverkaufen!
Ich möchte Ihnen den besten Service mit unserer Direktvermittlung bieten. Mein Team und ich bieten eine neutrale Einschätzung Ihrer Immobilie an und schlagen Ihnen einen Käufer aus unserem Netzwerk vor.
Wir sehen uns daher nicht als klassischer Makler, sondern Immobilien-Experte und -Investor.
Käufer von Immobilien sind bei uns ebenfalls herzlich willkommen."

Patrick Breuer, Geschäftsführer

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Immobilien Experten Talk

Bei uns erhalten Sie die besten Informationen rund um das Thema Immobilien. Im Rahmen von vielen Interviews und Kurzvideos  informieren wir Sie über die wichtigsten Geschehnisse in der Immobilienwelt.

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Auf unserem Instagram-Account präsentieren wir eine Vielzahl von spannenden Immobilienangeboten sowie wichtigen Informationen. Unser Ziel ist es, jeden Interessierten mit sachlich aufbereiteten Inhalten einen Mehrwert zu liefern. Wir bieten daher eine gute Ressource für potenzielle Käufer, Vermieter und Verkäufer sowie  Investoren.

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Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf

Wir gestalten den Verkaufsprozess für Sie als Immobilienverkäufer so einfach wie möglich. Unser Anspruch ist mit Schnelligkeit und Kompetenz zu überzeugen. Lange Wartezeiten und Unentschlossenheit der Käufer kommen bei uns nicht vor!

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Diskreter Verkauf

Wir finden einen finanzstarken und erfahren Partner oder kaufen Ihre Immobilie selber. Jeder Verkauf unterliegt höchster Diskretion und Vertraulichkeit.

Schneller Verkauf

Bei uns verkaufen Sie Ihre Immobilie innerhalb kürzester Zeit. Der Kauf und die Abwicklung wird in Zusammenarbeit mit Immobilien-Experten durchgeführt.

Professionelle Abwicklung

Wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Anlegern zusammen und können daher Vertrauen und Professionalität gewährleisten.

Häufig gestellte Fragen

Was ist mietshausverkaufen?

mietshausverkaufen bietet Eigentümern wie Ihnen eine Plattform, auf der Sie Ihre Immobilie diskret und schnellstmöglich zu einem fairen Verkaufspreis veräußern können. Wir beschränken uns dabei nicht nur auf den Verkauf mittels eines Maklers. Bei uns erhalten Sie alle Verkaufsoptionen und wir finden die für Sie beste Variante. Darüber hinaus kaufen wir auch selber Immobilien. Das Kapital zum Ankauf der Immobilien stammt von institutionellen Investoren mit einem langfristigen Investitionshorizont. Wir arbeiten nur mit professionellen Anlegern zusammen, wodurch wir unsere Kaufpreisangebote garantieren können.

Wie bewertet mietshausverkaufen meine Immobilie?

mietshausverkaufen nutzt professionelle Bewertungsmethoden, damit jederzeit der richtige Verkaufspreis gefunden werden kann. Dabei kommt es immer auf das entspreche Objekt an, da Wohnungen und Häuser unterschiedlich bewertet werden sollten als Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Unsere Methoden umfassen das Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Beleihungswertermittlung sowie das Discounted-Cashflow-Verfahren.

Kümmert sich mietshausverkaufen nur um Mietshäuser?

Nein, wir kümmern uns um sämtliche Arten von Immobilien. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhaus als auch Gewerbeimmobilien. Wir beschränken uns nicht auf eine gewisse Art von Immobilien, da unsere gelisteten Käufer auch unterschiedliche Suchkriterien haben. Sie können sich daher jederzeit an uns wenden.

Was unterscheidet mietshausverkaufen von einem klassischen Makler?

Ein klassischer Makler ist an der Beauftragung für eine öffentliche Vermarktung interessiert. Käufer können sich dann bei dem Makler melden. mietshausverkaufen dreht den Verkaufsprozess um, indem wir proaktiv Käufer und Investoren von Immobilien ansprechen. Darüber hinaus kennen wir eine Vielzahl von Verkaufsmöglichkeiten und suchen für Sie immer die beste Option. Durch unser Investorennetzwerk haben wir Ihre Immobilie bereits verkauft, bevor der Makler Bilder von Ihrem Objekt machen kann.

WEITERE FAQs

Direktvermittlung - was ist das und wie kann mietshausverkaufen helfen?

Eigentumswohnung

Wie kann Sie ein Direktvermittler beim Verkauf eines vermieteten Hauses unterstützen?

Ein Direktvermittler hilft Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die Vermittlung erfolgt dabei schnell und diskret an passende Käufer. Besonders in der aktuellen Zeit, mit steigenden Zinsen und hohen Inflationsraten, kann der klassische Makler oftmals nicht das Objekt veräußern. Grund dafür ist die falsche Einschätzung der Verkaufspreise (und das fehlende Netzwerk). Als Folge können keine Käufer ausfindig gemacht werden. Im Gegensatz zum Makler hat der Direktvermittler ein sehr großes Netzwerk an kleinen und größeren Investoren. Diesen kann er dann Ihre Immobilie direkt passend vorstellen. Der Direktvermittler dreht daher den Verkaufsprozess um. Dadurch erfolgt der Verkauf des Hauses wesentlich schneller und einfacher, da kein aufwändiges Expose erstellt werden muss und Käufer direkt angesprochen werden.

Sollte ich eine Immobilie mit oder ohne Direktvermittler veräußern?

Wir empfehlen Ihnen immer einen Direktvermittler und keinen Makler zu beauftragen. Sie erhalten durch diese Art des Verkaufs viel mehr Möglichkeiten und beschränken sich nicht auf die klassische Vermarktung Ihres Hauses. Sollte es allerdings spezieller sein oder aufgrund der Marktlage nur schwierig Verkäufer anlocken, so kann der Direktvermittler wie mietshausverkaufen Ihnen dennoch bei der öffentlichen Vermarktung helfen.

Die entsprechende Expertise ist deutschlandweit vorhanden. Sollte es wiedererwarten keine Abdeckung geben, so greifen Direktvermittler auf passende Vermarktungsexperten zurück. Sie erhalten daher die volle Expertise und werden Ihr Objekt entsprechend schnell und einfach an einen Käufer übergeben.

Wie wirkt sich die steigende Inflation und die erhöhten Zinsen auf meinen Immobilienverkauf aus?

Steigende Inflation und Zinsen sind sicherlich kein Treiber für steigende Hauspreise. Besondern seit Mitte 2022 ist vermehrt festzustellen, dass Immobilienpreise stagnieren und auch sinken. Betroffen sind hier besonders jene Immobilien, welche nicht attraktiv genug sind. Gründe hierfür sind schlechte Mietverträge, anstehende energetische Sanierungsmaßnahmen, hohe zu erwartende Kosten etc. Eine anhaltende steigende Inflation (bspw. wegen steigenden Löhnen) hat zur Folge, dass Banken Ihre Zinsen weiter korrigieren werden und somit noch mehr Zinsen für eine Baufinanzierungen verlangen werden. Folglich werden Investments unattraktiver und hohe Preise können nicht mehr bezahlt werden.

Hausverkäufer sollten daher genauer die politischen Maßnahmen im Auge behalten, den Immobilienverkauf frühzeitig planen und mit einem Experten besprechen. Informieren Sie sich auch gerne in unserem Blog und Ratgeber über aktuelle Geschehnisse.

Mieten oder verkaufen

Gibt es Vorkaufsrechte bei der Direktvermittlung von Wohnungen und Mehrfamilienhäusern?

Ja, es gibt diese Rechte bei der Immobilienveräußerung. Das sollte der Vermieter in Zusammenarbeit mit dem Mietshaus Experten genau vorab prüfen. Das Verkaufsrecht bietet dem Mieter Schutz, indem er die Immobilie vor dem Kauf eines anderen Investors erwerben kann. Es gibt dabei unterschiedliche Arten dieses Rechts. Bei einem Mehrfamilienhaus, welches als Ganzes verkauft werden soll, gibt es allerdings kein Vorkaufsrecht. Sollte dem Eigentümer jedoch eine Teilungserklärung vorliegen, dann greift dieses Recht wieder.

In diesem Falle ist es so, dass die Wohnungen als einzelne Einheiten gesehen werden. Darüber hinaus gibt es auch noch öffentliche Rechte. In diesen Fällen hat die Stadt die Möglichkeit einzugreifen, um das Objekt zu kaufen. Dieses muss dann jedoch im Grundbuch eingetragen sein.

Kontaktieren Sie uns gerne direkt und holen Sie sich kostenlos eine professionelle Beratung ein. Wir können auch direkt einen Käufer für Sie finden.

Was ich als Eigentümer beim Verkauf der Immobilie beachten sollte!

Schönes Haus

Was sollte ich als Eigentümer bei einem Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses oder Wohnung beachten?

Beim Verkauf einer solchen Immobilie gibt es sehr wichtige Dinge zu beachten. Dabei unterscheidet sich die Vermittlung von Mehrparteienhäuser oder Eigentumswohnungen deutlich.

Besonders wichtig ist die Verfügbarkeit der gängigsten Unterlagen (bspw. Mietverträge, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen etc.) und die Beauftragung eines Kaufvertrages mittels eines Notars. Wir empfehlenen Ihnen einen fähigen Notar auszuwählen. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Häufig werden Fehler beim Übergang der Immobilie gemacht, die nachträglich nur schwer auszubessern sind. Wir raten Ihnen als Eigentümer daher einen Experten, wie mietshausverkaufen, zu beauftragen.

Ebenfalls sollten Sie vor einem Verkauf einer Renditeimmobilie auch den Ablauf der Spekulationsfrist bestmöglich mit einem Steuerberater überprüfen.

Was passiert mit den aktuellen Mietern beim Verkauf eines vermieteten Mehrparteienhauses?

Die Antwort ist abhängig von der Veräußerung und des Verkaufspreises. Sofern Ihr Ziel ist, den absolut höchsten Preis zu erzielen, dann sollten Sie an Eigennutzer verkaufen. Dann ist es jedoch auch sehr wahrscheinlich, dass der Verkauf länger dauert und gleichzeitig eine Kündigung aufgrund des Eigenbedarfs vollzogen wird. Dies unterliegt aber gesetzlichen Bestimmungen und muss vom Käufer geprüft werden. Wenn Sie Ihre Immobilie lieber schnell und einfacher vermitteln möchten, dann bieten sich professionelle Investoren an. Für diese sind bereits vermietete Häuser von Vorteil, da der Aufwand einer Vermietung dann nicht mehr anfällt. Eine Kündigung des Mieters steht daher nicht auf dem Plan. Nachteil ist jedoch, dass keine Sanierungen vorgenommen werden könnten.

Wie gehe ich am besten bei der Besichtigung eines Mietshauses vor?

Die Veräußerung der Eigentumswohnung ist vielmals für die Mieter ein Schock, da Sie Angst vor einer Eigenbedarfskündigung haben. Daher empfehlen wir als Experte dem Hausverkäufer stets vorab mit dem Mieter zu sprechen und über den Ablauf der Veräußerung zu informieren. Wenn alle Parteien involviert sind, wird es einfacher mit dem Ortstermin. Bestmöglich sprechen Sie direkt mit dem Mieter mögliche Besichtigungstermin ab, sodass der Abstimmungsaufwand minimal ist. Grundsätzlich hat der Besitzer aber das Recht auf eine Vorortbegehung der Immobilie und der Mieter kann diese nicht ablehnen. Dafür muss die Besichtigung aber im Zusammenhang mit dem Verkauf stehen.

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